Statut lmp ou lmnp : tout ce qu'il faut savoir !

Grâce au statut lmp ou lmnp, de nombreux particuliers ont profité des lois en vigueur pour réduire leurs impôts, se constituer un capital retraite ou acquérir un patrimoine immobilier pour assurer l'avenir de leurs proches. Le statut lmp concerne le particulier qui a d'importants revenus et une imposition lourde. Pour pouvoir être loueur de meublé professionnel, il doit retirer de ses locations un revenu supérieur à 23 000 €, ce qui demande souvent l'acquisition de plusieurs logements. L'immatriculation au Registre du commerce et des sociétés est, cependant, obligatoire. Le loueur de meublé non-professionnel ne répond à aucune obligation minimale en matière de revenu locatif. Il peut ainsi acheter des biens immobiliers pour en retirer un revenu complémentaire défiscalisé qui peut être placé, par exemple, pour préparer la retraite.

Défiscalisation lmp, défiscalisation lmnp : quels avantages concrets ?

Défiscalisation lmp et défiscalisation lmnp jouissent d'avantages fiscaux similaires : les déficits peuvent être imputés sur le revenu global dans le cadre du régime BIC ; le mobilier est entièrement amorti sur 5 à 10 ans et l'immobilier sur 20 à 30 ans ; les amortissements non-déduits peuvent être reportés sans limite de temps ; certains frais peuvent être également déduits des impôts sur une durée maximale de 5 ans ; la TVA peut être récupérée s'il s'agit d'un bien immobilier neuf dédié à l'accueil hôtelier ou si différents services sont offerts tels que le petit-déjeuner, le ménage et l'accueil. Rappelons que pour bénéficier d'une défiscalisation lmp ou d'une défiscalisation lmnp, le particulier doit proposer une location de meublé suffisamment équipé pour être une véritable habitation.

Conseiller en défiscalisation : pour éviter les pièges de la défiscalisation.

En retenant les services d'un conseiller en défiscalisation, le particulier pourra éviter les nombreux pièges dans lesquels tombent ceux qui investissent à l'aveugle. Plusieurs points doivent être étudiés : le prix, l'état du bien immobilier, l'emplacement, les infrastructures de services, la proximité des transports en commun... Le conseiller en défiscalisation établira un profil précis de l'investisseur et lui proposera les biens aux meilleurs taux en ayant évalué les risques liés à l'acquisition elle-même. Son expertise à assurer un montage fiscal, financier et juridique et à apporter toutes les garanties sur la perte à la revente, le manque de locataires, les loyers impayés et les dégradations permet de se constituer un patrimoine sereinement.

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