Achat immobilier à Marseille : les résidences secondaires s’y multiplient

Marseille, enchâssée telle un joyau dans un décor grandiose ; Marseille, ses 111 villages juxtaposés, son vieux port mythique, ses calanques accessibles en transports publics et une douceur de vivre toute méditerranéenne. La ville littorale charme tout à la fois ses habitants et ses visiteurs ; son art de vivre unique explique en grande partie la multiplication des résidences secondaires. L’autre raison de sa puissance d’attraction est plus prosaïque : en effet, même si les prix du marché immobilier marseillais ont suivi la flambée générale des dernières années, la Cité phocéenne reste bon marché en comparaison des autres grandes villes du littoral. Ces atouts combinés captent les touristes, notamment étrangers, qui finissent par réaliser un achat immobilier à Marseille.

Immobilier neuf à Marseille : de grandes disparités de prix entre les arrondissements

Marseille compte seize arrondissements municipaux et son marché immobilier, à l’instar du marché immobilier parisien, présente de grandes disparités de prix selon la localisation du bien. Si l’on se réfère à l’argus du logement 2008 établi par Efistat Consultants, le prix moyen d’un bien immobilier neuf à Marseille, et plus exactement d’un appartement neuf, sera de 5650 euros par mètre carré dans le très coté 7ème arrondissement, soit le double du prix moyen d’un appartement neuf dans le 15ème ou le 16ème arrondissement ! Ces écarts de prix reflètent bien le melting-pot social de la Cité phocéenne.

Immobilier ancien à Marseille : cher, très cher 8ème

Si l’on étudie de près le marché de l’immobilier ancien à Marseille, les écarts de prix selon l’emplacement sont tout aussi perceptibles. Selon l’argus du logement 2008, alors que les appartements anciens se vendent dans le 14ème arrondissement à un prix moyen de 1245 euros par mètre carré, il en va différemment dans le « Neuilly marseillais » : le 8ème arrondissement flambe, avec un prix moyen de 3358 euros du mètre carré. Récemment, un F4 ancien de 103 m² en duplex, avec terrasse et garage, s’y est vendu à 460 000 euros, soit 4466 euros du mètre carré. Dans le 8ème comme dans le 7ème, on n’a pas entendu parler du tassement des prix !

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