Vous avez décidé de devenir propriétaire. Pour obtenir un crédit de votre banque, vous devez lui présenter un plan de financement qui tienne la route. Quelle est la marche à suivre pour convaincre ?

Crédit immobilier : mettez en avant votre apport personnel

L'apport personnel est obligatoire dans la plupart des contrats de prêt : son montant détermine le montant de la somme accordée par la banque. En général, votre capital de départ doit au moins représenter de 10% à 30% de la somme prêtée.

Le plus souvent, l'apport personnel provient de l'épargne personnelle de l'emprunteur : PEL (plan d'épargne logement) ou CEL (compte épargne logement).

Toutefois, si vous ne disposez pas de mise de fond, le plan B consiste à constituer votre apport personnel avec… un autre prêt. Faites attention, cette solution de remplacement n'est envisageable dans le cadre d'un prêt à faible taux, pour éviter le surendettement :
- Les prêts 1% logement
- Le prêt à taux 0%
- Les prêts aux fonctionnaires
- Les prêts des collectivités locales

Plan de financement : évaluez votre revenu disponible

Avant de vous accorder le prêt, la banque évalue le montant de votre revenu mensuel disponible : il s'agit de la somme de vos actifs (salaires, pensions…) à laquelle est soustraite la somme de vos charges (crédits déjà contractés…).

La règle est intangible : vous ne pouvez obtenir de prêt qui nécessite une capacité de remboursement supérieure au tiers de votre revenu mensuel disponible.

Par exemple, si votre revenu mensuel net est de 1500 € et vos charges de 500 € :
- Votre revenu disponible est de 1500 € - 500 € = 1000 €
- Votre capacité de remboursement mensuelle est de 1000 x 1/3 = 333 €

Par conséquent, faites vos comptes avant de vous présenter à la banque : évolution future de votre salaire, projets d'études de vos enfants… Tous les domaines de votre vie peuvent être passés en revue.

Crédit immobilier : des offres tout en souplesse !

Si vous souhaitez effectuer des remboursements mensuels inférieurs à votre capacité de remboursement, votre établissement financier peut tout à fait allonger la durée du prêt à votre convenance. Si vous n'avez pas une vision à long terme de votre avenir, choisissez de verser des mensualités modulables à la baisse comme à la hausse. Elles s'adaptent aux aléas de la vie (chômage, divorce…) et permettent, éventuellement, de rembourser votre crédit plus rapidement que prévu.

SELECTION NAVI : Rachat de Crédit Descamps Rachat de Crédit Descamps : spécialiste du courtage en rachat de crédit. Produits et services : Société de rachat de crédit Plan de financement Crédit immobilier Contact : CD Finance (Rachat-credits-descamps.com ) 9, pont Saint-Jean 33420 TIZAC DE CURTON Téléphone : 0820 209 802 (N° indigo : 0,12€/min)