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SCPI et OPCI : rentabilisez vos investissements immobiliers

Tags: gestion de patrimoine, épargne, défiscalisation immobilière, achat immobilier,

SCPI, OPCI et bientôt SPPICAV connaissent un réel engouement de la part des investisseurs. Navi Mag vous propose un rapide tour d'horizon de ces placements immobiliers.

Société Civile de Placement Immobilier : constituer son patrimoine immobilier tout en mutualisant les risques

Une société civile de placement immobilier est une société de gestion faisant appel public à l'épargne. La société de gestion de la SCPI collecte les fonds, sélectionne les biens immobiliers, les locataires, assure l'entretien et distribue les revenus aux différents porteurs de parts. Une société civile de placement immobilier permet à l'épargnant de se constituer un patrimoine immobilier tout en mutualisant les risques et en se dégageant de tout souci de gestion, cette mission étant confiée à une société spécialisée. On peut regrouper ces sociétés suivant un classement des SCPI. Les SCPI de rendement qui ont pour but de distribuer des revenus réguliers aux associés. Les SCPI de valorisation, dont l'objectif premier est de dégager des plus-values lors de la liquidation du patrimoine. Les SCPI fiscales qui permettent au souscripteur de bénéficier d'un régime fiscal dérogatoire tel que le régime Malraux ou De Robien.

OPCI : faire le choix d'une épargne dynamique

L'OPCI, organisme de placement collectif immobilier, est un statut de société qui s'adapte aux mutations actuelles du marché. A la différence de la SCPI, l'OPCI peut investir que 60% de son patrimoine dans l'immobilier, les 40% restants pouvant être investis dans d'autres actifs, sécurisant et dynamisant ainsi l'ensemble du patrimoine. Un OPCI possède l'avantage de permettre à ses adhérents d'investir dans l'immobilier avec une faible mise de départ, tout en obtenant des revenus réguliers sans avoir à subir les contraintes de la mise en location.

SPPICAV : société de placement à prépondérance immobilière à capital variable

Les OPCI se déclinent sous deux formes juridiques différentes. : le fonds de placement immobilier (FPI) et la société de placement à prépondérance immobilière à capital variable (SPPICAV). Les FPI et les SPPICAV sont d'ailleurs tenus de reverser chaque année un pourcentage de leur résultat net. Le FPI ne disposant pas du statut de la personne morale, il se trouve en dehors du champ d'application de l'impôt sur les sociétés. Les SPPICAV sont quant à elles expressément exonérées d'impôt sur les sociétés et les investisseurs sont imposés sur les distributions reçues de la SPPICAV au titre des revenus de capitaux mobiliers.

Sur le net, découvrez les spécialistes de la gestion immobilière pour groupe de tiers

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