Crédit immobilier : respect du critère d'endettement maximum

Le montant du crédit immobilier accordé par les divers organismes bancaires dépendra d'une part de votre apport personnel et surtout de votre taux d'endettement. Il est généralement admis que le total des mensualités de remboursement du crédit immobilier et de vos autres charges fixes ne doit pas représenter un taux d'endettement supérieur à 33%.

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Taux de crédit immobilier

Taux de crédit immobilier : fuyez les taux variables !

On peut distinguer trois grands types de taux de crédit immobilier :
- Le taux fixe, défini au moment de la signature du contrat de prêt ne variera pas. C'est donc un taux garanti sur la durée qui présente l'énorme avantage de la sécurité.
- Le taux révisable, comme son nom l'indique, pourra évoluer à la hausse ou à la baisse selon les fluctuations de l' « Euribor 3 mois ou 1 an », qui est l'un des deux baromètres majeurs du marché monétaire de la zone Euro. Le taux révisable peut permettre de bénéficier d'un taux d'intérêt plus avantageux que les taux fixes. Mais en ces temps d'incertitude financière, il faudrait avoir des dons prémonitoires pour décider s'il est opportun de souscrire un tel crédit. Les majorations de taux à venir peuvent se révéler insurmontables.
- Le taux fixe révisables peut être une bonne alternative si vous hésitez entre les deux solutions. Vous bénéficierez d'un taux fixe sur 10 ans, puis révisable à la fin de cette période avec un taux défini (ex : 3.50 %).

Simulation de prêt immobilier : obtenez en ligne une première estimation financière de votre projet immobilier

Plusieurs organismes financiers mettent à votre disposition en ligne leur logiciel de simulation de prêt immobilier. Si vous avez un projet d'achat de bien immobilier, vous pourrez ainsi évaluer votre nouveau taux d'endettement en ajoutant à vos charges fixes actuelles le montant de la mensualité de remboursement prévue. Le taux d'endettement correspond au quotient obtenu en divisant vos charges fixes mensuelles par vos revenus fixes mensuels. Avant de procéder à la simulation, munissez-vous de tous les justificatifs qui vous permettront de renseigner ces deux champs (bulletins de paie, quittance de loyer, etc.).

Rachat de crédit immobilier : le crédit hypothécaire

Le rachat de crédit immobilier permet de regrouper la totalité de vos crédits immobiliers et de vos crédits consommation en un seul prêt garanti par une hypothèque sur un bien immobilier. C'est le crédit hypothécaire. Ce regroupement de crédits permet d'alléger les mensualités et/ou de financer un nouveau projet personnel, pas forcément d'ordre immobilier : achat de voiture, financement de vacances, travaux d'aménagement, etc.