Défiscalisation : pour investir dans un bien immobilier à la campagne

La défiscalisation désigne l'ensemble des dispositifs fiscaux qui permettent aux particuliers de réduire les impôts dont ils sont redevables. En faisant des placements ou l'acquisition de biens immobiliers en ville, à la campagne et dans les Dom-Tom, chacun peut transformer ce qu'il reverse chaque année à l'État en patrimoine. La loi Demessine est l'une des opportunités offertes aux contribuables pour acquérir des biens.

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Qu'est-ce que la loi Demessine ?

Promulguée en 1999 et reconduite en 2006, la loi Demessine est l'un des dispositifs défiscalisants les plus abordables. Face à son succès, l'État a fixé une date limite de souscription pour les investisseurs. Elle a été promulguée pour soutenir l'activité des campagnes françaises dont les potentiels en tourisme vert et montagnard sont avérés. Quelle que soit sa tranche d'imposition, le particulier peut, en principe, acquérir un bien immobilier situé en zone de revitalisation rurale (ZRR) et bénéficier des avantages de la loi Demessine. Le logement pourra être loué non-meublé à l'exploitant d'une résidence de tourisme durant 9 ans.

Quels sont les avantages de la défiscalisation Demessine ?

La défiscalisation Demessine accorde une réduction d'impôt de 25 % du montant du bien acquis, sur six ans, dans la limite de 50 000 € pour un célibataire et 100 000 € pour un couple marié. La TVA acquittée lors de l'achat du bien immobilier est elle aussi déductible. La défiscalisation Demessine offre, en outre, la possibilité au propriétaire d'utiliser durant au plus huit semaines, chaque année, le bien acquis comme résidence de vacances. Ainsi, en investissant dans un logement ZRR, le particulier acquiert du patrimoine immobilier qui génère des revenus complémentaires. C'est un excellent moyen d'assurer l'avenir de ses proches et de se constituer un capital sûr en cas de revente du bien.

En quelques clics, la simulation Demessine en ligne permet d'être fixé sur le niveau de défiscalisation

Les cabinets conseils en gestion de patrimoine et défiscalisation proposent une simulation Demessine en ligne. En quelques clics, le particulier peut apprécier le niveau de défiscalisation dont il pourra bénéficier. Ce service gratuit et personnalisé se présente sous la forme d'un questionnaire simple qu'il s'agit de remplir de façon précise. La simulation Demessine tient compte, en général, du revenu net imposable, de la situation familiale, du nombre d'enfants à charge et du montant des impôts pour donner une lecture réaliste de ce que rapportera un bien acquis en zone de revitalisation rurale sur plusieurs années.

Un spécialiste en gestion de patrimoine et défiscalisation est un atout pour réussir un investissement

Pour sécuriser un investissement dans le cadre de la loi Demessine, un spécialiste en gestion de patrimoine et défiscalisation est un atout. Son expertise s'apprécie à sa faculté à interpréter les nombreuses subtilités du dispositif et à maîtriser les conditions de sa mise en œuvre. Après une étude personnalisée, il soumettra le programme d'investissement le plus performant pour acquérir un bien immobilier avec ou sans apport en proposant les meilleurs taux et les meilleures garanties.