Défiscalisation loi Girardin : ne payez plus d'impôts sur le revenu pendant cinq ans !

Vous souhaitez à la fois placer votre argent et annuler vos impôts ? Découvrez le fonctionnement de la défiscalisation loi Girardin. Zoom sur une opportunité d'investissement aux multiples avantages.

Défiscalisation loi Girardin : pour qui et comment ?

Qu'est ce que la défiscalisation ?

Dispositif mis en place par l'Etat, une défiscalisation vous permet de déduire de vos impôts une partie du montant de l'investissement que vous réalisez. La loi Girardin est une réduction directe et sans aucun plafonnement.

Qui peut bénéficier de la loi Girardin ?

Toute personne qui investit dans un logement neuf situé dans les départements et les territoires d'Outre-mer (Martinique, Guadeloupe, Réunion, Guyane, Mayotte, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle-Calédonie) est concernée par la loi Girardin.
Les différentes réductions :- une défiscalisation de 50 % sur 5 ans : elle est réservée aux investisseurs achetant un bien immobilier destiné à être loué dans le cadre du locatif intermédiaire. Pour entrer dans cette catégorie, le logement doit être loué à un prix fixé par la loi à un locataire n'ayant pas des revenus trop élevés.
- une défiscalisation de 40 % sur 5 ans : elle est destinée aux investisseurs achetant un logement destiné à être loué dans le cadre du locatif libre. Dans ce cas, aucun plafond n'est imposé, ni au montant du loyer, ni aux revenus du locataire.
A savoir : Vous ne pouvez pas louer un logement concerné par la défiscalisation loi Girardin à votre conjoint ou à un membre de votre foyer fiscal. De plus, la mise en location doit s'effectuer dans les six mois après l'achèvement de la construction ou l'acquisition et durer au moins cinq ans pour le secteur libre et six ans en secteur intermédiaire. Enfin, le logement doit impérativement constituer la résidence principale des locataires.
- une défiscalisation de 25 %sur 10 ans : elle est attribuée aux investisseurs achetant un bien destiné à devenir leur résidence principale. Seule condition pour en bénéficier : l'acquéreur doit occuper le logement pendant au moins cinq ans.

Comment calculer votre réduction d'impôts ?

Quelques définitions :
- La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construit, après déduction des surfaces occupées par les murs, marches, cages d'escaliers, caves, sous-sols, garages, terrasses et balcons.
- La surface défiscalisable est la surface habitable + la surface de la terrasse couverte (dans la limite de 14 m2 au maximum).
- Le prix défiscalisable au m2 est le montant maximum, fixé par l'Etat, que vous pouvez déduire de vos impôts, pour chaque m2 de votre surface défiscalisable. En 2005, le montant est le suivant : 1953 €/ m2.

Exemple : Pour un appartement neuf de 53.39 m2 de surface habitable et 30 m2 de terrasse couverte et destiné à être loué dans le cadre du locatif intermédiaire, le calcul est le suivant :
Surface défiscalisable : 53.39 + 14 (surface maximale prise en compte) = 67.39 m2
Montant défiscalisable : 67.39 x 1953 (prix défiscalisable au m2) = 131 612 euros
Réduction d'impôts sur 5 ans : 131 612 x 50 % = 65 806 euros
Réduction d'impôts par an : 13 161 euros

Les avantages de la défiscalisation loi Girardin :

- La défiscalisation Girardin est la défiscalisation la plus forte existant actuellement. Il n'y a aucun plafond de réduction d'impôts et plusieurs opérations peuvent se cumuler.
- L'investissement loi Girardin est un excellent moyen de faire fructifier l'argent de vos impôts. En effet, votre investissement immobilier s'autofinance facilement avec les revenus locatifs et l'économie engendrée par la réduction d'impôt. De plus, vous générez un capital puisque vous pouvez revendre au bout de 5 ans (secteur libre) ou six ans (secteur intermédiaire).