Diagnostic immobilier : obligatoire pour pouvoir vendre un appartement ou une maison

Le métrage Carrez est un point essentiel du diagnostic immobilier

Le métrage Carrez est un point essentiel du diagnostic immobilier classique avec la recherche d'amiante et de plomb et l'évaluation de la performance énergétique du logement mis en vente. Il aide à déterminer de façon précise, et dans le respect strict de la réglementation, la surface totale de l'appartement ou de la maison. L'attestation de superficie Carrez apporte des informations essentielles qui permettent de fixer le prix d'une habitation quelle que soit sa situation géographique. L'expert en diagnostic fait un relevé sur site de la surface privative à déclarer en spécifiant en annexe les surfaces qui ne sont pas comprises dans le métrage Carrez. L'attestation remise au vendeur jouit d'une validité illimitée si aucune modification n'est apportée au logement.

La loi Carrez, en bref

La loi Carrez s'applique à tout logement en copropriété : appartements, bureaux, chambres de plus de 8m², locaux commerciaux et maisons pavillonnaires. Dans le cadre d'un logement fermé et couvert, elle s'intéresse à la superficie des planchers et déduit de son estimation les murs, les cloisons, les escaliers, les portes et les fenêtres. La loi Carrez ne tient pas compte des surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 m tels que les balcons, garages et caves. (Ne sont pas concernées  les habitations vendues sur plan ainsi que les maisons individuelles.) Lors de la vente, si la surface mentionnée est supérieure de plus de 5 % à la surface réelle, l'acquéreur peut réclamer une réduction du prix de vente en fonction du nombre de mètres carrés manquants. Les frais de notaires pourront eux aussi être revus à la baisse.

Diagnostiqueur : trouvez un prestataire grâce à Internet

Le propriétaire qui vend son logement doit faire appel à un diagnostiqueur certifié. Il peut utiliser Internet pour rechercher et choisir un expert en utilisant un annuaire de diagnostiqueur. Il est ainsi possible de choisir un professionnel selon différents critères tels que la certification, le coût des prestations ou la géolocalisation... Tout diagnostiqueur devant être certifié, il est également utile de consulter les listes de professionnels mises en ligne. Véritables partenaires des propriétaires, ces annuaires spécialisés dans le diagnostic immobilier apportent des outils et des informations réglementaires importantes concernant les diagnostics obligatoires et les évolutions des lois. Parfois disponible, l'assistant virtuel vous aide à préparer votre dossier de diagnostic technique vente ou location via un  formulaire intelligent qui facilitera vos démarches auprès des diagnostiqueurs.