Marché immobilier à La Rochelle et sur l’île de Ré : la cote de la côte

Au milieu de l’arc atlantique, entre Nantes et Bordeaux, à 3 heures de TGV de Paris, La Rochelle n'a rien perdu de son charme malgré une fréquentation touristique élevée. Son patrimoine historique, ses ports maritimes et de plaisance n'y sont pas étrangers. On y vient d'un peu partout s'offrir un pied-à-terre pour les vacances ou pour la retraite, mais contrairement aux idées reçues, le marché immobilier à la Rochelle reste principalement axé sur les résidences principales.

Achat immobilier à La Rochelle : le retour au « juste prix »

Il est vrai que La Rochelle est une ville à part entière, vivante et animée en toute saison. Outre des entreprises comme Alstom, elle accueille quelque 7.000 étudiants, ce qui n'est pas négligeable pour une agglomération de 140.000 habitants (110.000 il y a trois ans). De fait, le marché est encore soutenu : un achat immobilier à La Rochelle dans l’ancien se négocie actuellement entre 2100 à 4200 euros le mètre carré. En 2009, les baisses amorcées devraient se poursuivre pour un meilleur équilibrage du marché. Ce retour au « juste prix » devrait donc profiter aux acheteurs.

Achat d’appartement à La Rochelle : un contexte favorable à l’investissement locatif

Dans le quartier très résidentiel de la Genette, un quartier qui jouxte la mer, les maisons se négocient entre 400.000 et 600.000 euros. Dans les autres quartiers, ce sont les petites maisons en moellons d'une centaine de mètres carrés qui attirent les acquéreurs. Compter entre 200.000 et 250.000 euros. Quant aux « échoppes », ces fameuses petites maisons de 70 m2 avec deux chambres, elles se négocient entre 110.000 à 150.000 euros. Si vous envisagez de réaliser un achat d’appartement à La Rochelle en vue d’un investissement, sachez que le dynamisme du marché locatif rochelais ne fléchit pas.  Il affichait fin 2008 une hausse des loyers supérieure à 5 % (chiffres Seloger.com). Le récent dispositif Scellier constitue un encouragement supplémentaire : si vous vous engagez à louer un bien acquis entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2010, vous vous verrez octroyer sur neuf ans une réduction d’impôt, plafonnée à 75 000 euros, correspondant au total à un quart du prix d’achat.

Marché immobilier de l’Île de Ré : les biens d’exception résistent !

De l'autre côté du pont, le marché immobilier de l'île de Ré est toujours très actif. Il est vrai que l'île a su préserver son patrimoine malgré la mise en service du pont. A 3 heures de Paris, le dépaysement est total, ce qui fait le bonheur de beaucoup de Parisiens et de quelques étrangers, notamment des Britanniques qui profitent de l’excellente desserte aéroportuaire de Laleu à proximité immédiate de l’entrée du pont. En raison de la baisse du cours de la livre sterling face à l’euro les acheteurs britanniques se raréfient et certains remettent leur bien en vente. Ce phénomène redynamise le marché de l’achat immobilier en Île de Ré. Depuis un an toutefois, les prix accusent une baisse de 10 à 15 %. Les biens « haut de gamme » ne connaissent pas la crise et se négocient toujours à prix d’or.  Tandis que dans leur jus, les maisons se vendent entre 330.000 et 380.000 euros, budget auquel il faut compter les travaux. Pour plus d'espace à l'intérieur et à l'extérieur, il faut quasiment doubler la mise.