Mieux décoder les annonces immobilières

Lire entre les lignes

Vous voulez louer ou acheter un logement ? Votre premier réflexe est sans doute de lire les petites annonces. Encore faut-il comprendre leur jargon et savoir lire entre les lignes ! Petite explication de textes…

Petit glossaire terminologique

CC, TCC : charges locatives comprises
T ou F suivi d'un numéro : nombre de pièces (la cuisine, la salle de bains, les toilettes ne sont pas comptées)
SDB = salle de bain : lavabo + baignoire
Salle d'eau : lavabo + douche
Kitchenette = coin cuisine non séparé
Cuisine équipée : au minimum réfrigérateur, plaques, évier
Tt conft : tout confort
Gge : garage
TBE : très bon état

Les pièges à éviter

Soyez vigilant dès que vous lisez ce type de mentions :
« Volume original » peut signifier « plafonds bas ou murs courbes » ; « adorable » cache souvent un espace minuscule, « à rafraîchir » se décrypte par « travaux de gros œuvre », « quartier animé » par « bruyant » et « style loft », par studio à prix prohibitif.
Méfiez-vous si l'annonce indique 3/4 pièces : l'une des pièces est sans doute grande comme… un placard à balais ! Enfin, les annonces qui ne signalent pas que le logement est en TBE (très bon état) laissent présager des travaux nécessaires…

Les questions à poser avant de se déplacer

Après avoir sélectionné quelques annonces, évitez les pertes de temps inutiles et opérez une seconde sélection par téléphone : les thèmes-clés à aborder en deux mots :
- le quartier : nuisances sonores, espaces verts,
- les services : proximité des commerces, établissements scolaires, lieux de loisirs
- les charges : charges locatives ou taxe d'habitation
- l'immeuble ou la maison : âge, façade
- l'exposition : niveau de luminosité, vis-à-vis
- l'agencement : étage, ascenseur, répartition et nombre de pièces, rangements et placards, cuisine équipée …
- l'état du logement : plafonds, murs, toiture, isolation, robinetteries, tuyauteries, électricité, chauffage…
- les travaux à prévoir : équipements et décoration

Astuce Navi-Mag :

Une annonce sérieuse comporte : l’emplacement du logement (près d’une gare, d’une école, de commerces..), le nombre de pièces, leurs surfaces et fonctions, les dépendances et annexes, les équipements privés (chauffage, sanitaires…) et collectifs (ascenseur, chauffage…), et la nature de l’environnement (quartier calme, piétonnier, animé…)