Vente de maison en viager : opération immobilière à une inconnue

La vente de maison en viager, savamment orchestrée par des spécialistes, peut se révéler avantageuse à la fois pour le vendeur et pour l’acheteur. Du bon équilibre financier entre le bouquet (somme versée au comptant) et la rente (mensualité), dépendent l’équité de cette opération immobilière à une ou plusieurs inconnues…

Achat de maison en viager : une solution à la crise

En ces temps difficiles, où les banques rechignent à accorder des crédits importants, l’achat de maison en viager a le vent en poupe. A condition d’en accepter la dimension aléatoire, ce type d’opération immobilière peut s’avérer très intéressant. L’achat en viager occupé, largement majoritaire par rapport au viager libre, permet au débirentier d’accéder à la propriété sans gros apport personnel, tout en le délivrant des contraintes liées à la recherche immédiate de locataire. Le montant du bouquet, qui peut être nul, se négocie librement entre les deux parties. Même s’il n’y a aucune règle en la matière, il représente d’ordinaire moins d’un tiers de la valeur du bien.

Rente viagère : la garantie d’une retraite décente

La rente viagère, complément du bouquet, est versée jusqu’au décès du (des) vendeur (s). Son montant, fixé à l'origine et assorti d’une indexation, est fonction du nombre de crédirentiers, de leur âge et de leur espérance de vie. Le calcul du taux de rente d’un viager occupé est une opération délicate qu’il convient de confier à des experts. Une mauvaise estimation de la valeur d’occupation viendrait léser une des deux parties. La périodicité de la rente viagère fait l’objet d ‘une convention entre le vendeur et l’acquéreur. Elle est généralement mensuelle. A l’heure où sonne le glas du système de retraite par répartition, ce revenu complémentaire faiblement fiscalisé, régulier et garanti à vie, est accueilli comme une bouffée d’oxygène par nombre de petits retraités.

Maison en viager : PACA et région parisienne en tête !

En région PACA, les acquisitions de maison en viager sont plus nombreuses qu’ailleurs. Les quinquagénaires, à l’approche de leur retraite, se sentent irrésistiblement attirés par les douceurs climatiques et les charmes naturels de la Côte d’Azur. Entre 40 et 50 ans, ils se décident à investir dans une maison en viager qu’ils projettent d’occuper à leur retraite. La région parisienne est le deuxième pôle d’opérations immobilières en viager. Ici, l’achat de logement en viager est davantage envisagé comme un investissement. Il est également le fait de parents qui prévoient quinze ans à l’avance l’entrée dans les lieux de leurs enfants en début de cursus universitaire.