Viager : le succès montant du « bouquet final »

 Rente viagère : un complément de retraite avantageux

Libre ou occupé, le viager garantira au vendeur la perception d'une rente viagère et ce, jusqu'à la fin de ses jours. Alors que les pensions de retraite s'étiolent et que l'espérance de vie s'allonge, les propriétaires seniors voient là un moyen simple de s'assurer un complément de revenus substantiel et sûr. Grâce à cette rente viagère, ils pourront maintenir constant leur niveau de vie et leur indépendance. De plus, des avantages fiscaux sont liés à ce type de vente. Enfin, la clause d'indexation permettra de réviser le montant de ce revenu régulier en fonction de l'évolution du coût de la vie. Grâce à cette indexation, le vendeur pourra maintenir son pouvoir d'achat tout au long de sa vie.

Viagers : une majorité de viagers occupés

Les viagers occupés représentent 95 % des ventes en viager. Dans cette formule, le vendeur (ou crédirentier) conserve soit l'usufruit, soit uniquement le droit d'usage et d'habitation du bien vendu. Seul l'usufruit l'autorise à louer le logement dont il a la jouissance et à en percevoir des loyers. Dans les deux cas, sa qualité de vie est préservée puisqu'il n'est pas tenu de quitter son environnement habituel et de se mettre en quête d'un nouveau logement. Ce droit constitue évidemment une moins-value à l'achat qui sera répercutée sur le montant du bouquet et celui de la rente. Les frais d'acte seront également amoindris. Ceci explique le succès des viagers occupés par rapport aux viagers libres.

Viager à Paris : des offres alléchantes

Ces dernières années les prix de l'immobilier parisien ont flambé et les acheteurs commencent à scruter les annonces de viager à Paris pour concrétiser leurs « rêves de pierre ». Sur Internet, en restant à l'affût quotidiennement, on peut réaliser de bonnes affaires. Jugez plutôt : dans le très coté 6ème arrondissement de Paris, aux confins de St Germain des Prés, un appartement de 40 m², occupé par une dame âgée de 85 ans, a été mise en vente viagère. Pour cette vente en viager occupé, le vendeur demande un bouquet de 175 000 euros et une rente mensuelle de 1350 euros. Vendu libre sur le marché, ce bien vaudrait 390 000 euros. Rien d'étonnant à ce que, malgré leur dimension aléatoire, les annonces de viager à Paris attirent de plus en plus d'acheteurs.